Czy 15-metrowe pomieszczenie można w ogóle nazwać mieszkaniem? Polski rynek nieruchomości przechodzi obecnie kryzys, a zdesperowani i poszukujący własnego kąta młodzi ludzie coraz częściej stają się ofiarami agresywnych technik sprzedażowych oraz zjawiska znanego jako “patodeweloperka”. W najnowszym programie “Punkt Widzenia” w Polsat News, Bogdan Rymanowski (zastąpiony tu rolą prowadzącego Jankowskiego) zderzył ze sobą dwa skrajne podejścia do tego palącego problemu.
Mikrokawalerki, czyli biznes kosztem komfortu
Zjawisko budowania i sprzedawania tzw. mikroapartamentów czy mikrokawalerek to obecnie jeden z najbardziej kontrowersyjnych tematów na polskim rynku nieruchomości. Eksperci zauważają, że używanie tych terminów to celowy zabieg mający na celu ominięcie uwarunkowań prawnych. Polskie prawo jasno określa, co może być nazywane mieszkaniem, dlatego deweloperzy stosują słowne sztuczki.
Jak zauważa Tomasz Narkun, ekspert rynku nieruchomości, wciskanie ludzi do 9- czy 15-metrowych klitek to nie jest wynalazek typowo polski – to globalny trend mający na celu maksymalizację zysku z każdego centymetra kwadratowego podłogi. W dużych aglomeracjach, gdzie popyt znacznie przewyższa podaż, sprzedaje się młodym ludziom ułudę niezależności pod szyldem “smart living” czy minimalizmu.
Warto zauważyć, że:
- Tego typu “apartamenty” to zazwyczaj margines ofert (około 5-6%).
- Koncentrują się one niemal wyłącznie wokół największych metropolii.
- Głównymi nabywcami nie są wcale młodzi ludzie szukający pierwszego lokum, lecz inwestorzy gotówkowi, dla których liczy się najwyższa stopa zwrotu (ROI).
Homestaging językowy i sztuczki socjotechniczne
W programie wystąpił również Tomasz Pysakowski – trener komunikacji i sprzedaży, który na co dzień szkoli deweloperów i agentów nieruchomości. Jego obecność wywołała gorącą dyskusję na temat etyki w sprzedaży i tzw. “wciskania kitu”.
Pysakowski tłumaczy, że w branży sprzedażowej wykorzystuje się słowa, aby uwypuklić pozytywne cechy produktu. Zjawisko to określił mianem “językowego homestagingu”. Zamiast słowa “ciasny” używa się “kompaktowy” lub “ustawny”. Zamiast mówić, że mieszkanie jest “ruiną”, mówi się, że “otwiera duże możliwości aranżacyjne”. Prowadzący program ostro skrytykował to podejście, nazywając je wprost nieuczciwością i oszukiwaniem klientów, którzy na zakup decydują się często raz w życiu, zadłużając się na wiele lat.
Syndrom FOMO i nadchodzące zmiany na rynku
Obaj eksperci byli zgodni co do jednego: za napędzanie chorego popytu i irracjonalnych decyzji konsumenckich odpowiada w dużej mierze FOMO (Fear Of Missing Out) – lęk przed tym, że coś nas omija.
Napędzane przez media społecznościowe i wykreowany przez influencerów obraz idealnego życia sprawia, że młodzi ludzie (i nie tylko) decydują się na absurdalne kroki. Wolą kupić 9-metrową klitkę w prestiżowej dzielnicy Warszawy niż przestronny dom poza miastem, tylko po to, by móc pochwalić się “lepszym” statusem przed znajomymi.
Tomasz Narkun wystosował na koniec mocny apel, prognozując schłodzenie gospodarki:
- Zbliżamy się do końca 14-letniego cyklu gospodarczego.
- Lata 2027-2030 mogą okazać się dla Europy i Polski znacznie gorsze pod względem ekonomicznym i politycznym.
- Ekspert radzi powstrzymanie się od konsumpcjonizmu, unikanie zakupów pod wpływem FOMO i zabezpieczenie swojej płynności finansowej.
Czy polski rynek nieruchomości obroni się przed nadchodzącym kryzysem, a patodeweloperka zostanie w końcu ukrócona? Czas pokaże, ale do tego momentu kupujący muszą mieć się na baczności i nie dawać się zwieść językowym iluzjom.
W programie Punkt Widzenia Jankowskiego rozmowa dotyczy rynku mieszkaniowego, patodeweloperki oraz technik sprzedażowych stosowanych w branży nieruchomości. Goście spierają się o to, czy “mikrokawalerki” są realną odpowiedzią na kryzys mieszkaniowy, czy raczej cynicznym produktem nastawionym wyłącznie na maksymalizację zysku.
0:00 Wprowadzenie
0:47 Czy 15 metrów to jeszcze mieszkanie?
2:18 Marże deweloperów i społeczna odpowiedzialność biznesu
5:17 Czy ekspert zamieszkałby w mikrokawalerce?
7:17 40% marży i kto naprawdę kupuje mikroapartamenty
9:40 Techniki sprzedaży nieruchomości i „wciskanie kitu”
15:05 Uczciwa sprzedaż czy socjotechnika i FOMO
22:03 FOMO, social media i ostrzeżenie przed gorszymi czasami
❗Więcej informacji na: http://www.polsatnews.pl/
🔔 Zasubskrybuj kanał Polsat News: https://www.youtube.com/@polsatnewsplofc?sub_confirmation=1
📸 Polsat News w Social Mediach:
🔹TikTok: https://www.tiktok.com/@polsatnews.pl
🔹FB: https://www.facebook.com/polsatnewspl
🔹X: https://x.com/PolsatNewsPL
🔹IG: https://www.instagram.com/polsatnews.pl/
#polsatnews
źródło: youtube/ polsatnews.pl
Podobne wpisy:
Agrounia kontra min. Kowalski – ostra dyskusja – Janusz Jaskółka
10 Absurdów DEWELOPERÓW – TOP10Wszystkiego
Zyski deweloperów to nic… BANKI to mają w Polsce dobrze! [RANKING kredytów hipotecznych LUTY 2025] – Marcin Iwuć
Gorąca dyskusja w Radiu ZET.”Wysłanie trzech ministrów nie zdestabilizuje państwa” 7. Dzień Tygodnia – Radio ZET
Gorąca dyskusja w studiu – Wybory w TOK-u Radia TOK FM – Radio TOK FM
Burzliwa dyskusja w Sejmie ws. wysyłania wojsk na Ukrainę – Wirtualna Polska